Muy diversa, con más de 200 viviendas y unos precios medios de €95.000
Esa es una de las conclusiones de un estudio realizado para el Grupo de acción local Agalsa Sierra de la Demanda en marzo-abril 2022, sobre una muestra de la oferta inmobiliaria existente (en base a la información que se recoge en uno de los portales inmobiliarios de mayor relevancia de nuestro país) y cuyos resultados pueden leerse en la página 21 de la revista de verano nº 57 de Agalsa Sierra de la Demanda (link a la revista) y fueron presentados en el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA de mayo de 2022 en el espacio SIMA Academy (link a video).
El precio medio por vivienda se sitúa en torno a €95.000.
Pero la dispersión es alta y podemos encontrar oferta entre los €5.000 (viviendas que necesitan reforma total) y los €575.000 (viviendas singulares en muy buen estado).
En la tipología de “casas de pueblo”, el precio medio se sitúa en torno a los €70.000. Pero podemos encontrar oferta en buen estado en los €90.000 con precios medios unitarios que están en torno a los €575 m2. Estos precios parecen asequibles si comparamos con otros mercados e indican que en el precio total de la vivienda se está ponderando la amplitud de las casas (que de media está en los 156 m2).
La mayoría de la oferta son de la tipología "Casas de Pueblo", como no podría ser de otra forma. Aunque en zona Norte y Zona Sur, vemos la mayor concentración de oferta de pisos, lo cual tiene sentido si tenemos en cuenta que esta oferta se sitúa en Salas de los Infantes y Pradoluengo. Ambos municipios, que son los de mayor población, son los motores económicos de la comarca y en los que la edificación de vivienda plurifamiliar (pisos) tuvo más demanda en los años ´'70-´80.
Gráfico de elaboración propia basado la información de los comentarios de los anuncios de vendedores. Leyenda: ZS: zona sur, ZN: zona norte, TL: tierra de Lara, EM: entre montañas, CS: camino de Santiago. Los corazones indican anuncios en el portal inmobiliario.
Para una mayor compresión de la zonificación véase el área "Descubre la Sierra" de la web Sierra de la Demanda en el siguiente link (link a Sierra de la Demanda).
Pero además de Casas de Pueblo y pisos, la muestra de la oferta también incluye 6 Viviendas Singulares, 23 chalets unifamiliares, 2 casas prefabricadas y 5 casas rurales.
Gráfico de elaboración propia basado la información de los comentarios de los anuncios de vendedores. Leyenda: ZS: zona sur, ZN: zona norte, TL: tierra de Lara, EM: entre montañas, CS: camino de Santiago.
La oferta es muy variada en cuanto a estado de conservación, desde viviendas en muy buen estado/a estrenar a otras en estado de ruina física (que es como adquirir suelo para desarrollo), pasando por todas las posibilidades de opciones de reforma y rehabilitación.
Esto, junto con diversidad de la tipología y de la oferta teniendo en cuenta el tipo de municipio, la superficie de la vivienda, el perfil de vendedor y la reducida liquidez del mercado hace que la dispersión en precios de oferta, tanto totales como unitarios sea realmente enorme.
El siguiente gráfico muestra los precios medios obtenidos en el estudio, tras un análisis que intenta separar los efectos indicados anteriormente. Aún así, los datos que hay detrás de este estudio siguen mostrando alta dispersión en cada una de las categorías indicadas.
Gráfico de elaboración propia basado en reportajes de fotos y comentarios de los anuncios de vendedores (sin inspección física in situ). Leyenda: AE/MB: a estrenar/muy bien, B: bien; N: normal, R: necesita reforma, I: necesita reforma integral . ZS: zona sur, ZN: zona norte, TL: tierra de Lara, EM: entre montañas, CS: camino de Santiago. Los corazones indican anuncios en el portal inmobiliario
En cualquier caso, se observa que los precio medios unitarios para viviendas en buen y muy buen estado, se sitúan en la horquilla de 575-1.010 €/m2 lo que está significativamente por debajo de los precios medios nacionales que se sitúan en torno a 1.893 €/m2 (link a noticia/informe sobre el precio medio de España en septiembre de 2022).
Estate pendiente de los próximos posts, porque iremos desgranando la oferta y los precios por zona y estado de conservación. ¡Te van a encantar!
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